西四北四合院保护区旅游开发建议（下）

作者：  文章来源：本站原创  点击数：   更新时间：2010年02月01日

西四北四合院保护区旅游开发的具体建议

一、街区定位：

京味社区

二、市场定位：

1. 有较强消费能力的游客

2. 较长时间居住在京的外籍和外地游客

3. 外国旅游团队

4. 较前卫的旅游者

三、旅游开发原则

1. 结合社区建设，与社区共同发展。

2. 循序渐进，稳步发展。

3. 合理利用，促进保护。

四、开发主要思路：

西四北一至八条四合院风貌保护区紧靠西四北大街交通干道，居民密集，保护、利用都很困难。应采取积极而稳妥的开发策略，近中期的开发策略主要是：对胡同两侧景观进行保护性修缮，保持胡同的特色；对四合院内违章建筑和建设加以限制，并逐步撤除；对院内居民采取单向限制政策，即严格进住和鼓励迁出的政策；在组织实施上以房管局为主体组建旅游开发公司，由政府授权对这一地区实行特殊的整体开发利用。

远期则按照建设四合院博物馆或大型北京民俗博物区的思路进行整体开发，开发面向青年背包族的胡同观光和度假游产品。推出高档次的胡同游，增加游客的滞留时间，使本地区成为阜景文化旅游街的重点旅游区域。在条件成熟的时候，恢复“鸣玉坊”的称谓。

五、旅游开发步骤

1. 前期

（1）设立开发机构

鉴于此地除部分私房和企事业单位外，大部分都是国有公管住房，因此，建议成立以国有房地产管理中心为主体的旅游开发机构，对此地的旅游开发进行总体把握，防止出现无序开发的状态。

（2）制定引资与开发政策

制定有利于在此地形成旅游氛围的政策，是此地成为民间旅游投资的又一热点。《西城区关于促进文化旅游业的优惠办法》要覆盖到西四北一至八条四合院风貌保护区，这已经有先例可循，什刹海就是由民间旅游投资较旺而兴起的，但在西四北一至八条四合院风貌保护区，要避免走什刹海的弯路，才能打造出真正的京味社区。主要途径有：

A：与有实力的机构合作

一定要与有实力的机构合作，才能避免过于追求利润而产生的短期行为，对急功近利者要亮出红灯，如此才能达到西四北一至八条四合院风貌保护区保护与发展相协调。

B：采取股份制

为解决旅游开发资金不足的问题，在西四北一至八条四合院风貌保护区应成立股份制的开发机构，无论是自然人或是法人，既可以资金入股，也可以此地的院落折合资产入股，最终形成利益共同体，前提是政府加强监管，防止出现一般房地产模式的开发与建设，割断了该地区的文化脉络。

2. 中期

（1）进行整体风貌设计

A 四合院外部环境的统一整治与旅游服务设施建设

目前西四北地区的部分胡同已经由福绥境街道办事处进行部分粉饰，比如街道的总体色调粉刷为灰色，院门刷为红色，在门心处印上对联，但由于操作者缺乏文化底蕴，许多做法非常值得商榷，有待在旅游发展的过程中加以改正。建议设立胡同的标志性建筑，如在每个胡同的两端修建牌楼，使此地区成为老北京的牌楼博物馆。据测算，一个牌楼的建设费用约5万元左右，八条胡同的牌楼建设费用约80万元左右。此举的作用首先是这个传统保护区在视觉上成为了一个整体，有利于形成京味社区的整体概念，第二是此地做为一个小型的牌楼博物馆，增强了西四北地区的旅游吸引力。进行整体风貌设计时，也要注意京味生活场景的营造。比如在街区内，利用传统建筑建设一些邮电所、老庙、私塾、医馆和药铺、当铺等，其本质都是旅游服务设施。还可以仿照民国时期，建造部分警察阁子安置社区保安。街头设立一些剃头的、卖小金鱼的、磨刀的、卖棉花糖、吹糖人、捏面人等手工艺人，成为京味街区这个场所意境的演员。

B 在特殊节日的整体氛围营造

西四北一至八条四合院风貌保护区作为传统的京味社区，应该结合节庆活动，在中国传统节日中突出中国传统文化的特点，营造本街区不同时期的卖点。在春节、中秋、重阳、端午等节日，举办各种具有北京特色的民俗活动，比如包粽子比赛、百姓家宴展示等，通过整体氛围的营造，使街区处处体现出京味。

C 四合院院内的特色绿化

四合院院内的绿化，应结合北京传统风貌的特点，注重绿化的文化象征意义，一定要避免西式的绿化风格，多种树，少种草。树种的选择应是北京四合院传统的种植树种，比如柿子、海棠、苹果、枣树等，象征事事如意、岁岁平安，这不仅能够体现京味特点，在果实成熟的时候，还可以增加旅游者的乐趣。

（2）逐院进行推进

该地区虽然以整体开发为宜，但切不可操之过急，应选择部分易于操作的院落进行初期试点，取得经验后，在逐步推行。另外，逐院进行推进，能够避免现有居民对房屋使用状况调整而产生的逆反心理，减少社会矛盾。在现有条件下不搞一刀切的房屋置换，主要靠居民的自愿，也有利于房屋动迁费用的减少。逐院进行推进的主要做法可以有：

A购买

旅游开发机构对有旅游开发价值的房产进行购买，此种形式主要适用于整体院落，有利于形成有一定规模的旅游项目。

B置换

旅游开发机构对有旅游开发价值的房产进行置换，此种形式主要使用于房屋，有利于发展一些小型旅游项目。

C民间开发

私房主人或企事业单位直接将自己的房产进行旅游开发，这种形式成本相对较低，有利于形成有较大规模的项目。

（3）旅游产品的设计

A观光型

• 民间工艺作坊

• 小型特色展览或特色博物馆。如连环画博物馆、门墩博物馆、筷子博物馆、烟贴博物馆、火花博物馆等。

• 京味社区生活

• 程砚秋故居

B体验型

• 四合院宾馆和家庭旅馆

• 青年旅馆

• 胡同吧

• 百姓家宴

3. 后期

建立旅游接待机构，对旅游资源进行统筹安排。

六、旅游开发应注重与社区建设的协调发展

1. 西四北一至八条四合院风貌保护区的旅游发展，一定要与当地的社区建设相结合，否则，会造成社区发展和旅游发展两伤的局面。首先要取得当地街道办事处的支持，其次要取得当地居民的支持，只有这样，才有利于建设特色型社区，促进居住型社区向旅游型社区的转化。

2. 旅游开发是增加社区就业的有效途径。社区居民可吸纳为旅游企业的员工或直接参与旅游经营活动，

3. 旅游开发要注意保护胡同的原生状态。全体居民应当被看作一种资源加以重视与保护。传统风貌可以通过传统建筑来体现，京味的味道，则必须通过居民的生活状态才能够体现和传承。

4. 旅游开发机构与居民委员会应当进行良性的互动。居民委员会代表的是当地居民的利益，居民应当成为旅游开发的受益者，建议旅游接待中心与居民委员会联动，使旅游开发和社区建设协调发展。

北京旧城的保护，尤其是四合院的保护，一直是社会关注的问题，也是一个沉重的话题。是抱残守缺式的保护，还是积极利用促进保护，各方意见争论不休，本文试图通过对西四北四合院保护区的旅游开发策划，找出一条既可促进经济发展，改善百姓居住条件，又可达到保护四合院这个北京旧城精髓的路子，实际效果如何，还是要通过实践来证明。

上一篇：西四北四合院保护区旅游开发建议（上）[223]2010年02月01日

下一篇：刘思敏：“国际旅游岛”与海南旅游发展（上）[100]2010年02月02日