西四北四合院保护区旅游开发建议（上）

作者：  文章来源：本站原创  点击数：   更新时间：2010年02月01日

西四北四合院保护区旅游开发的潜力分析

西四北四合院保护区是北京旧城最大的以四合院风貌保护为主要内容的历史文化保护区，也是北京市第一批25片历史文化保护区之一。该区北至平安大街，西邻赵登禹路，南到阜内大街，东接西四北大街，整个区域略呈直角梯形。共有八条胡同，即西四北头条至八条。

一、历史沿革与基本现状

（一）历史沿革自元大都建设时开始，此地为元大都的鸣玉坊，此地街巷平直，胡同平均宽9米，且以中大型宅院为主。历经700多年，目前胡同的尺度和肌理仍基本保持了元时的状态。历史记载中大都将此地区描述为达官显贵和富人的高级住宅区，原因大概是由于其位置紧邻皇城的西侧，便于修建王府和官员的宅第。在岁月的侵蚀下，胡同渐渐变窄，胡同越分越密，并出现了许多小分岔，特别是民国以后的变化尤其明显。

（二）人口结构和居住密度

保护区内约有3900户住户，户籍人口约10000人，另有1000人左右登记在册的流动人口。保护区内居民以工人居多，占34%，待业人员和离退休人员所占比例也很高，分别占10%和21%（图一）。上述人口居住在576个院落内。居民人均居住的面积在此地存在着较大差异性。人均住宅用地面积大于50平方米的有51个院落，约占8.8%；人均住宅用地面积在25至50平方米的有100个院落，约占17.3%；人均住宅用地面积在15至25平方米的有193个院落，约占33.5%；人均住宅用地面积在10至15平方米的有56个院落，约占9.7%；人均住宅用地面积低于10平方米的有26个院落，约占4.5%（图二）。上述数据表明，此地有超过50%的院落，人均住宅用地面积在15平方米以上，与北京市目前的平均居住水平（人均建筑面积12平方米）大致相当。领有近一半的院落则居住比较拥挤，应该适当降低人口密度。

图一：人口结构图

图二：人均居住面积图

（三）建筑质量与建筑风貌

该地区内四合院以清末民初的建筑居多，除个别四合院维修的较好，以及近年来兴建的少量用做驻京办事处和私人豪华住宅的新四合院以外，多数四合院均有不同程度的破损。但这里的传统建筑大部分主体结构尚好，知识年久失修给人以破败的视觉感受。本地区大约有40%这样的建筑，这类建筑绝不能视为危房推倒重建，而应逐步修缮，恢复其传统风貌。该地区还有大量由地震棚发展而来的临时建筑，这些建筑既无任何手续，又破坏了四合院的原有建筑格局，而且大大增加了四合院地区的实际建筑密度，此类建筑占加上原有建筑几乎将地面盖严了，既影响传统四合院的美观，又影响空气流通与日照，大大降低了生活质量。

该地区的文物建筑和其他具有一定历史文化价值的传统建筑和近代建筑约占总建筑量的10%，与传统风貌比较协调的一般传统建筑占38%，与传统风貌比较协调的现代建筑占19%，与传统风貌不协调的占33%（图三）。

图三：与传统风貌协调比例图

（四）居民居住意愿

根据抽样调查显示，在此地区居住的人口绝大部分愿意改善居住条件。其中，表示决不离开的7%，在有相当补偿的情况下，愿意外迁的占64%，愿意用自己的力量改善居住条件的占13% ，在降低人口密度后，自己支付较高额回迁款后居住的占16%。（图四）

图四：居民居住意愿图

（五）对旅游开发的意向

根据抽样调查显示，在此地区居住的人口有相当部分愿意此地成为旅游目的地。其中，不愿意旅游影响自己生活的占23%，愿意此地成为旅游区的占26%。无所谓的占51%，这说明至少有75%以上的居民不反对此地成为旅游区。（图五）

图五：本地居民对此地成为旅游区的态度

总体评价

该地区大部分建筑为传统的北京四合院，是北京旧城内目前为数不多的集中保留了许多较为完整四合院的传统街区之一，具有较高的传统风貌价值。从居民的居住意愿来看，该地区在降低人口密度后，有一定的旅游开发潜力，遇到的人为阻力相对较少。

二、旅游开发的优势

（一）资源优势

1. 四合院类型较多，有利于老北京建筑文化的展示。西四北地区由于街道比较平直，非常有利于四合院方正的格局。在地区内有单进的、二进的、三进的院落，甚至还有四进带花园的。四进的四合院则基本贯穿两条胡同，设有前后门。四合院有正向的，有倒座的（即院门开在北面）。院门的式样也非常丰富，金柱大门、广亮大门、如意门、蛮子门、随墙门，甚至还有西洋门。西四北地区的四合院群如果加以整治与修缮，完全可以称得上是四合院博物馆。

2. 本地区是北京第一批颁布的25片历史文化保护区，对于房地产开发有严格的控制，不存在大规模拆建的可能性。客观上为此地区成为旅游街区提供了保障。同时也为此地的旅游开发确定了方向，即以北京传统风貌为载体的城市民俗旅游。

3. 行政隶属关系比较单一，开发利用上有利于整体操作。本地区的行政区划隶属于西城区福绥境街道办事处，户籍和治安区划属于西城公安分局福绥境派出所。不像什刹海地区的管理权分别属于一个管理处、两个街道办事处、三个派出所。西城区福绥境街道办事处对此地进行旅游开发有很大的热情，区域内的四个居民委员会也有较高的兴趣。

4. 文化内涵比较丰富，有利于开发旅游产品。该地区在历史的变迁中，积淀了相当的文化遗产。除类型众多的四合院以外，一些文化名人也在此地流下了痕迹。西四北三条有著名京剧表演艺术家程砚秋的故居，目前保存完好，由程砚秋的儿子居住。西四北六条有著名作家陈半丁的故居，原中华民国蒙藏委员会的旧址在西四北三条，是一个保存非常完好的四进四合院。西四北地区的胡同很有渊源，不仅是元时就有的胡同格局，每条胡同的名字也非常有意思。这八条胡同原来不叫头条、二条，一直到八条，而是叫驴市胡同，石老娘胡同、帅府胡同、燕山卫胡同等，每条胡同都能讲出一串既反映风俗民情又体现北京历史变迁的故事。

（二）区位优势

1. 位于市中心，交通便利。本地区位于北京的中心地区，旧城内重要的交通干线朝阜路和新街口至西单线在紧邻地区交叉，有30余路公交线路从地区旁边经过，交通极为便利。

2. 毗邻阜景文化旅游街和白塔寺民俗旅游区。阜景文化旅游街是西城区重点打造的旅游功能街区，旅游资源极为丰富。在阜成门至景山这段不长的距离内，有鲁迅博物馆、白塔寺、中国传统建筑风格的清真寺，我国第一家由中国人创办的西式医院、全国唯一的历代帝王庙，广济寺、地质博物馆、砖塔、教堂等，平均不到300米一处。白塔寺民俗旅游区的开发已经立项，未来将成为类似上海豫园模式的旅游区。这些都为西四北地区的旅游开发提供了良好的支撑。

3. 是阜景文化旅游街和什刹海的中间地带。什刹海已经成为北京旧城的旅游热点，由于住宿设施的不足，造成了游客在什刹海的停留时间较短，也影响了什刹海成为像阳朔西街那样令人沉醉乐不思蜀的旅游胜地。阜景文化旅游街同样存在这样的问题。阜景文化旅游街虽然景点众多，但都属于观光型的旅游产品，缺乏体验型的旅游产品，这为西四北平房保护区开发体验型的旅游产品提供了市场空白点。

三、开发机遇

（一）北京奥运会

“人文奥运”概念的提出，为西四北四合院保护区提供了可遇不可求的机遇。北京的传统风貌正是反映北京传统人文精神和历史积淀的视觉载体，失去了传统风貌历史积淀，中国就只有首都，没有北京。相信2008年到来的时候，北京吸引各国游客的不仅是长城、故宫、颐和园、天坛、十三陵，还应有充满浓郁北京味道的胡同、四合院以及北京百姓的生活。2004年中国旅游年的主题定为“百姓生活游”也为这种机遇提供了佐证。

（二）《北京历史文化名城保护规划》的颁布实施。

规划的颁布实施为西四北四合院保护区的旅游开发提供了政策机遇。《北京历史文化名城保护规划》条款中要求“各区要进行试点，探索文物保护单位和历史文化保护区保护、维修、整治、利用的有效途径”，我们认为，只有积极利用，才能达到更好的保护。人文旅游主要依靠的就是传统风貌，发展旅游业，只有将历史文化传统保护完好，才能达到旅游产业效益的最大化。

（三）大力发展的社区建设

做为我国社会变革中重要的一环，全国都在进行如火如荼的社区建设。在社区建设中如何突出自己的亮点，一直是地方政府部门和社区工作者关注的问题。西四北四合院保护区是一片传统的街区，基础设施，环境卫生明显与新建的住宅小区存在着距离。本地区若在社区建设中独树一帜，只有发展自己的特色，成为功能独特的社区，旅游型社区有可能为本地区的社区建设提供一种超越他人的发展空间。

（四）阜景文化旅游街的深度开发

阜景文化旅游街和待建的白塔寺民俗旅游区的主要功能是观光，如果此地成为北京的又一个旅游热点，势必会引发游客的购物、休憩、住宿等需求，如何解决这些需求，西四北四合院保护区从空间上提供了一些解决的可能，如果将西四北四合院保护区纳入到阜景文化旅游街进行总体规划和建设，阜景文化旅游街就会成为功能完善、设施齐全的旅游区，从而吸引故宫、北海、景山旅游金三角的大量游客西流,从而促进阜景文化旅游街各种经济业态的全面发展。

四、旅游开发的劣势

1. 主要以建筑为主，缺少自然风光。

2. 虽然有一定的文化积淀，但不如什刹海等地。

五、旅游开发的威胁

主要来自北京旧城内一些同质性街区的威胁，如本区的什刹海、外区的琉璃厂、大栅栏、天桥等处。

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