杨程波：水上主题公园的商业投资模式（下）
作者：杨程波 文章来源：中国旅游报 点击数： 更新时间：2010年08月20日健康休闲功能：水是灵动的，水上活动能够给游客带来健康舒适的体验，游客可以亲身参与到每个游乐设施项目上来，这就直接增加了游客的身体锻炼。比如水上健身池这个项目，根据精密的仪器科学测试,其在水中健身的能量消耗将是在一般健身房的3倍，这不仅大大锻炼了游客的身体，更重要的是，一些水疗SPA项目将从内到外对游客身体的各个部位进行调理，让游客拥有健康的身体和良好的健康状态。可以说，现在的水上主题公园几乎都配备了健康养生SPA项目。这个项目甚至越来越成为衡量一个水上公园品质高低的重要标准。
商务服务功能：水上主题公园配备的一些高级商务会所以及大型水上娱乐舞台，能够为游客提供良好的商业交流和艺术欣赏服务。比如我们在三亚一水上主题公园设计的2000人的室外水上秀场，能够举办大型的时装表演、产品发布和专业的艺术舞蹈。使游客在娱乐放松的同时享受良好的商务服务。这种新型的商务休闲空间为游客提供了一个良好的商务交流的平台。
四、投资策略（面积、投资额、施工周期和投资回报）
占地面积：从水上主题公园的产品配置来看，面积可以在10000平方米-60000平方米。总体而言，其中1/3的面积是设备面积（含游泳池和造浪池面积），1/3的面积是景观面积，1/3是道路以及服务设施面积。以我们在三亚市规划设计的目前国内最大在建的水上公园为例，这个水上公园的占地面积在28000平方米左右。考虑到项目的整体景观设计和艺术效果，多数游乐设备都隐藏在高大乔木和灌木丛中，占地3000多米，另其造浪池占地2000米左右。国内目前有的水上主题公园占地面积已经超过100000平方米，我们认为，过大的面积也会导致项目闲置空间过大，土地利用度不高。
投资金额：将在1亿元-5亿元左右。按照目前国内发展情况，单独投资5亿元的水上项目已是比较高端的项目。这些资金将主要投在土建工程、建筑工程、游乐设备、水循环处理设备和管理、景观工程与灯光照明系统等静态投资和营销管理及其他动态投资等。
施工周期：依据项目的施工时间节奏以及项目难易程度的影响，施工周期一般在6个月到1年左右。施工主要包括场地设置、基础管路预埋、设备进场与安装、建筑施工以及景观施工等。
投资回报：按照旅游产品生命周期来看，目前国内水上主题公园的发展处在初期，投资回报尚看好。以总投资为1亿元的水上主题公园项目为例，以每天500人，每年近18万游客，每人消费300元左右（水上公园的门票价格一般在200元左右）计算，将在两年左右收回投资成本。
五、投资步骤
总体创意与设计：总体创意和设计是投资水上主题公园的第一步，包括投资规模、市场研究、公园主题确定、规模大小、详细规划设计、设备初步筛选等，同时也要考虑主题公园设备与景观的连接性以及主题场景的创意与设计。需要指出的是，由于水上主题公园游乐设备和水循环利用的特殊工艺工程考虑，水上公园的规划设计需要专业的水上公园规划设计公司参与，如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游乐设备的场地选址设计和布局设计等。
游乐设备订制：勘察项目基地以及确定游乐设备以后，第二步要与专业的游乐设备厂商衔接，以全面了解国际国内的游乐设备市场，对项目的娱乐设备进行筛选和甄别，同时确定游乐设备的子项目，包括对功能定位、规模大小、游客人数、设备订制、设备筛选、设备确定和设备托运等方面因素的考虑。
项目施工监理：包括项目施工过程中的游乐设备的管线预埋、土建施工、项目建设、设备安装、项目监理和运营检测等。
项目管理运营：包括各个游乐设备的维护与运营、污水处理和水循环利用、公园工作人员管理培训、服务标准、市场策划、品牌营销、项目更新和管理。
六、投资模式
按照投资主体和运营方式来看，主要分为以下三类：
政府建设，专业水上主题公园运营商管理。由政府出地并负责工程建设，在项目策划和设计阶段，邀请国际或国内知名的专业水上主题公园来设计。工程完工后交付专业的运营公司来管理运营。杭州极地海洋世界就属于这种类型。
综合投资公司建设并管理运营。由于专业投资公司有专业的投资需求，一定程度上，水上主题公园作为投资公司投资产品专业的配套设施，如度假酒店、度假村、高端房产开发和综合度假胜地的配套设施。这时由专业的水上主题公园服务商来提供规划、设施和施工服务等。大连海昌投资的极地海洋世界就是这种类型。
专业水上主题公园运营商连锁经营。这种模式国内目前还没有。但在国际上比较常见。如美国W’net主题公园在美国、加勒比地区和澳洲等地都有自己开发的同一品牌的水上主题公园，作为独立的水上主题公园进行连锁运营。
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